بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران

تحولات بازار مسکن، یکی از دل‌مشغولی‌های اکثر خانوارهای ایرانی است. این موضوع، هنگامی اهمیت مضاعف می‌یابد که شرایط خاص اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی ایرانیان را از نظر بگذرانیم؛ آن‌گاه درخواهیم یافت که چرا خانه برای ایرانیان «خانواده‌دوست» چیزی بیش از یک سرپناه است. با این حال و با وجود تقاضای جامعه برای اطلاع از کم و کیف این بازار، تحلیل‌های قابل اتکایی مشاهده نمی‌شود؛ تحلیل‌های ارائه شده نیز عمدتا تک‌بعدی هستند.

نیاز فعالان املاک و مستغلات به تحلیل‌های قابل اتکا و چندوجهی سبب شد تا کتاب ۲۰۰ صفحه‌ای «تحلیل بازار مسکن ایران» توسط انتشارات سازمان مدیریت صنعتی و تالیف دکتر بهروز ملکی، تحلیلگر ارشد بازار مسکن منتشر شود. در مقدمه کتاب آمده است: نگاهی به پیشینه بازار مسکن ایران، حاکی از آن است که این بازار، متاثر از ساختار اقتصادی کشور، از الگوی خاصی پیروی می‌کند. مطابق این الگو، قیمت مسکن در یک دوره، از ثبات نسبی برخوردار است و تا حدودی عرضه بر تقاضا، غلبه دارد و رکود بر بازار معاملات حاکم می‌شود. بعد از طی این دوره و تخلیه حباب قیمتی، ابتدا در شهر تهران (به‌عنوان شهر پیشتاز) و به دنبال آن در سایر شهرها، تقاضا افزایش می یابد. از آنجا که عرضه مسکن در کوتاه‌مدت کم‌کشش است، نمی‌تواند پاسخگوی این تقاضا باشد و بر اساس منطق اقتصادی، قیمت مسکن افزایش می‌یابد. در سمت عرضه نیز با تحریک بازار و افزایش قیمت‌ها، انگیزه سازندگان برای اخذ پروانه‌های ساختمانی افزایش می‌یابد؛ ولی به علت ماهیت زمان‌بر تولید مسکن، تکمیل و عرضه واحدهای مسکونی به بازار، با وقفه صورت می‌پذیرد. نگاهی به روند صدور پروانه‌های ساختمانی، حاکی از آن است که بسیاری از سازندگان، پروژه‌های خود را در رونق شروع می‌کنند و در رکود می‌فروشند! بر این اساس لازم است در کنار نگاه به اصول منطقی حاکم بر بازار، نیروهای جانبی تحمیل شده از بیرون به این بازار نیز رصد شود. غالبا تصور می‌شود که مسیر حرکت بازار مسکن قابل پیش‌بینی نیست؛ در حالی که بسیاری از تحولات بخش مسکن را می‌توان پیش‌بینی کرد؛ هرچند بسیاری از فعالان این بخش، از توانایی مورد انتظار برخوردار نیستند! این کتاب با رویکردی کاملا کاربردی و ساده، در پی رفع این نقیصه است. براین اساس، از ورود به مباحث نظری اجتناب شده است؛ چراکه مخاطبان این کتاب، طیف متنوعی را شامل می‌شوند.

متقاضیان و علاقه‌مندان به این کتاب می‌توانند آن‌ را از انتشارات سازمان مدیریت صنعتی تهیه کنند.

 

در همین زمینه بخوانید ...
صلوات
پیشخوان
شرکت های تابعه
سایت های مرتبط
  • پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری
  • پایگاه اطلاع رسانی ریاست جمهوری
  • پایگاه اطلاع رسانی ارتش جمهوری اسلامی ایران