بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران

     تا همین چند سال پیش کمتر به ذهن می رسید که منطقه 22 به عنوان پیشتازترین حوزه ساخت و ساز مدرن در تهران مطرح شود که در روزگار رکود در بازار مسکن نیز این منطقه راهی جدا در پیش گرفته و همچنان سیر صعودی خود را حفظ نموده و باعث رونق و پویایی در منطقه شده است. تصویب ساخت بیش از 600هزار متر مربع فضای مسکونی و بیش از 1 میلیون متر مربع فضای تجاری و تفریحی، یک چشم انداز بی نظیر را در منطقه ایجاد کرده است. این منطقه در سالیان اخیر چنان پیشرفتی داشته است که تا مدتی دیگر به شهر کرج متصل خواهد شد. امتداد اتوبان شهید حکیم در دل منطقه 22، احداث بلوار شمالی جنوبی ایران خودرو، استقرار ایستگاه های متروی وردآورد و ایران خودرو، احداث مجتمع عظیم تجاری تات مال، احداث بزرگ ترین شهر بازی و مجموعه تفریحی خاورمیانه، استقرار بیمارستان بزرگ و مجهز تریتا، مزایای بی نظیری برای یک رشد اقتصادی، تحول ونیز تداوم حضور برترین برندها در این منطقه است. وجود دسترسی های فوق العاده چون بزرگراه های شهید همت و آزادگان و نیز شهید فهمیده در جنوب منطقه، موجب شده است که حتی شهرک هایی همچون الهیه غرب، صنعتی شریف در غربی ترین قسمت منطقه رشد مطلوبی را در این سالها تجربه کنند. این در حالی است که شهرک عظیم چیتگر از موقعیت دسترسی نزدیک تری برخوردار است و در قسمت شرقی این شهرک ها قرار دارد.

  • موقعیت شهرک چیتگر در منطقه22

      در این میان، مجموعه شهرک چیتگر بزرگترین مجموعه مسکونی در منطقه است که از منظرهای مختلفی خود را متمایز ساخته و در شرایط جهش و رشدی بی نظیر قرار دارد.  نکته قابل توجه اینکه، تأکید همه کارشناسان املاک بر سرانه فضاهای سبز و فرهنگی و آموزشی مجموعه چیتگر است که در تشریح مزایای شهرک نسبت به شهرک ها و مجموعه های مشابه، برای دیگر خریداران توصیف می کردند. شرایط موجود منطقه 22 و شهرک چیتگر را بایدبایک دید جامع از گذشته تا به امروز و فرصتهای پیش رو بررسی کرد. سحرخیز، یکی از کارشناسان املاک منطقه تأکید می کند: « اراضی چیتگر تا همین سالهای اخیر به عنوان میدان تیر استفاده می شد ولی هم اکنون می بینید که چه تحولی شکل گرفته و برج های بلند مرتبه در عرض مدتی کوتاهی، چهره منطقه را متحول کرده است. چیتگر را باید با این شرایط دید و با توجه به شروع ساخت و ساز در پهنه های جدید، احداث مسیرهای دسترسی جدید همچون امتداد اتوبان شهید حکیم و نیز شروع احداث مجموعه های فرهنگی، اموزشی، ورزشی و… در مجموعه شهرک چیتگر، پیش بینی رشد اقتصادی در اینجا چیز دشواری نیست».

شهرک چیتگر از نمای بالا

شهرک چیتگر از نمای بالا

     نکته جالب توجه که همزمان با حضور ما در یکی از شرکت ها روی داد، عقد قرارداد شهروند کانادایی برای یکی از واحدهای مسکونی چیتگر بود. وکیل این شهروند که برای انجام امور حقوقی حاضر شده بود گفت: وی خود اصالتاً ایرانی است و چون در زمینه صادرات مصالح و لوازم ساختمانی به ایران فعالیت دارد، در پی بهترین موقعیت برای خرید مسکن بود که هم به لحاظ آب و هوا و شرایط طبیعی در منطقه مناسبی واقع شده باشد و هم اینکه سازنده معتبری آن را تکمیل کند و دیگر اینکه تا مدت تکمیل واحد، به لحاظ رشد قیمت نیز مطلوب باشد تا به عنوان یک سرمایه گذاری نیز محسوب شود که در جمع بندی نهایی و به دلیل آشنایی با مجوعه سازنده و همینطور شرایط منطقه 22، شهرک عظیم چیتگر را انتخاب نمود و تصمیم گرفت امتیاز یک واحد مسکونی را از یکی از افراد خریداری کند.

     مهندس نظری یکی دیگر از کارشناسان املاک منطقه است که در رابطه با نوع ساخت و ساز در شهرک چیتگر می گوید: در قسمت ساخت و ساز، یک عبارت برای توصیف کیفیت ساخت در شهرک عظیم چیتگر مشترک است و آن اینکه: این واحدها «ارتشی ساز» است. یعنی بسیار محکم با رعایت تمامی اصول فنی و مقاوم سازی احداث شده است. اما آنچه در بین برج های منطقه، چیتگر را متمایز می کند، مصالح و نحوه اجرای نمای آن است که با استفاده از مصالح خشک با ایمنی بالا و کامپوزیت های مخصوص، مقاوم در برابر هر نوع شرایط آب و هوایی، این موضوع را به عنوان مزیت برجهای مسکونی شهرک چیتگر در منطقه برجسته کرده است که در برابر نماهای سیمانی و دیگر ممزوجات برج های مشابه که در برابر بارندگی، رنگ پس داده و هم نما و هم قسمتی از محل های مجاور منافذ و پنجره ها را به لحاظ رنگ و نقاشی تخریب می نماید، ویژگی بسیار مهمی است.

     استفاده از سازه های فلزی با اتصالات پیچ و مهره و نیز بهره گیری از مطرح ترین مشاوران سازه های فلزی، کیفیت استحکامات این بناها در برابر زلزله و لرزه های طبیعی بسیار بالا برده است.

  • قیمت در چیتگر و در منطقه

     اما همه این مزایا، زمانی ارزش حقیقی خود را نمایان می کند که در کنار قیمت بسیار مناسب و شرایط پرداخت مناسب تر آن عرضه شود. قیمت ثبت نام جدید در شهرک چیتگر به ازای هر متر مربع، 29/000/000 ریال اعلام شده است. این درحالی است که به گفته مهندس جوادی، مدیرعامل شرکت عمران و توسعه چیتگر، این قیمت برای ساخت در سال 93، هزینه تمام شده یک واحد مسکونی را پوشش نمی دهد و در واقع، بنیاد از محل درآمدهای خود مابقی هزینه ها را پرداخت می کند.

     مهندس جوادی گفت:‌هم اکنون برای اجرای سازه های فلزی برجها، برای هر متر مربع چیزی حدود 8/000/000 ریال هزینه می شود. این قیمت اگر طی مدت پنج ساله ساخت واحدهای جدید، ثابت مانده و هیچگونه افزایشی قیمتی نداشته باشد و با احتساب دیگر هزینه های متعدد و گسترده برای تکمیل یک واحد مسکونی، بی شک از مبلغ اعلامی برای ثبت نام(29/000/000ریال) بیشتر است. اما نکته جالب توجه این است که این قیمتها طی پنج سال آینده، به دلیل تورم در مصالح و نرخ دستمزد و… به طور متوسط سالانه 15درصد افزایش خواهد داشت درحالیکه اعضای این پروژه بابت این افزایش قیمت ها، هیچگونه پرداخت مجدد و اضافه ای نخواهند داشت.

     هرچند برخی قیمتها در بازار آزاد هم اکنون مقداری پایین تر از 29/000/000 ریال عرضه می شود، اما باید توجه داشت که این قیمت هامربوط به ثبت نامی های سالهای گذشته است و برای بهره مندی از آن، کل مبلغ یک واحد مسکونی را به صورت یکجا و دفعی باید پرداخت شود در حالیکه مبلغ ثبت نامی جدید طی 5 سال و به صورت اقساط و با تسهیلات بسیار مناسب قابل پرداخت است.

     حال مزیت دیگر این قیمت در نحوه پرداخت آسان آن است. مبلغ سهام، فقط با آورده نقدی پنج میلیون تومان قابل خریداری است و الباقی مبلغ آن نیز از طریق350/000/000 ریال وام 10 ساله و بدون بهره طرح حکمت و نیز تسهیلات دیگر بنیاد تعاون ارتش با قابلیت بازپرداخت پلکانی اقساط انجام می گردد.

     باید توجه داشت که مبلغ ثبت نام در سال 90 با سال 93 به دلیل تورم افسار گسیخته در قیمت ها، قابل مقایسه نیست و این افزایش قیمت موضوعی منطقی است که با توجه به شرایط اقتصادی بازار نباید انتظار داشت قیمت ها همیشه در یک سطح مشخص ثابت بمانند ولی باید توجه داشت که در صورت مالکیت در واحدهای پروژه، شما هم از این افزایش قیمت در سالهای آتی بهره مند خواهید شد.

     در این میان یک موضوع که باید مورد دقت متقاضیان قرار بگیرد همین افزایش قیمت سهام است. ملکوتی یکی دیگر از کارشناسان املاک غرب تهران می گوید: «قیمت ها طی سالهای اندک، رشدی حداقل 300درصدی داشته اند و آن هم در شرایطی که شهرک چیتگر پیشرفت های فیزیکی و خیلی از مزیت های امروزه را نداشت. پس پیش بینی رشد قیمت فعلی سهام در سال های آتی کار دشواری نیست و حقیقتی است که هم اکنون در چیتگر شاهد آن هستیم».

در همین زمینه بخوانید ...
برچسب ها
عکس روز- گرامیداشت هفته دفاع مقدس
پیشخوان
شرکت های تابعه
سایت های مرتبط
  • پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری
  • پایگاه اطلاع رسانی ریاست جمهوری
  • پایگاه اطلاع رسانی ارتش جمهوری اسلامی ایران
  • سامانه ثبت نام مسکن سنندج